Tratto da un articolo di Angelo Busani - Il Sole 24 Ore
A complicare il rogito ci si mette pure il Dm 37/2008 sulla sicurezza degli impianti. Altri “papiri” da ritrovare e produrre al notaio. Altri adempimenti che, seppure lodevoli nella finalità di miglioramento e messa a norma del patrimonio edilizio, finiscono nella pratica, per mettere i bastoni tra le ruote a chi vuol vendere o anche solo affittare un immobile. [...]
A voler fare un elenco ci si accorge che il perimetro degli impianti “sotto osservazione” è quasi sterminato e riguarda qualsiasi tipo di fabbricato: dal condizionatore alle prese elettriche, dalla TV all’antifurto, dal gas all’anti incendio. [...]
I più diligenti, allora, nel garantire il fabbricato dovranno fornire all’acquirente la certificazione di conformità dei vari suddetti impianti (comprensiva di progetto e relazioni tecniche) nonchè, per il riscaldamento, il libretto di uso e di manutenzione.
Una vera impresa che può essere evitata soltanto con un dribbling. La legge non impone inderogabilmente la garanzia: l’obbligo di garantire impianti a norma e quello di esibizione dei documenti possono essere rinunciati dall’aquirente che si accontenti di comprare la casa “nello stato in cui si trova”, magari spuntando sul prezzo inferiore. E ritrovandosi però in futuro a mettere gli impianti a norma a proprie spese.
Identica situazione si presenta se dall’appartamento si allarga lo sguardo agli impianti del condominio (riflessione abbastanza inevitabile). O chi vende ottiene l rinuncia dell’acquirente alla garanzia di conformità e alla consegna della documentazione, oppure occorrerà dar la caccia all’amministratore del condominio per farsi fotocopiare i documenti di conformità e per farsi attestare che gli impianti delle parti comuni sono in regola[...]
Tutte incombenze che si aggiungono agli usuali compiti dell’amministratore in caso di vendita di unità immobiliari. E certo finirà per far lievitare le “parcelle”.
Chi compra, infatti, deve sapere prima del rogito se il suo venditore è in regola con il pagamento delle rate condominiali e se ci sono lavori straordinari in corso o deliberati, spese che possono incidere nella determinazione del prezzo della compravendita.
fonte e approfondimenti Il Sole 24 Ore - lunedì 31 marzo 2008 n°89
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